所谓“老破小”，指的是房龄偏长、房屋外观老旧、居住环境一般，大多没有电梯、车位紧张，部分甚至没有正规物业的小户型老式住宅。这样的居住条件，恐怕很多人都会望而却步，更别说愿意掏腰包购置了。
虽说近两年楼市行情不算红火，但我却发现不少年轻人反而对这类老破小格外青睐，在了解背后的真实理由后，才发现这些选择的原因确实站得住脚。
**地段才是老破小最核心的竞争力**
大多老破小都坐落在城市核心区域或是成熟老城区，经过多年的发展，周边的交通路网已经十分完善。下楼就能找到菜市场、医院、超市这类日常配套，对年轻人来说，每天的时间都很宝贵，如果公司在市区，却住在郊外的新房，每天花一两个小时甚至更久在通勤路上，一整天的精气神怕是都被消磨在路上了。
所以只要有能力，选一套老破小其实是很明智的，你可以享受“10分钟生活圈”——步行十分钟范围内，菜市场、医院、地铁、商场一应俱全。这种实实在在的生活烟火气，是郊区新房那些还未落地的“规划中”配套，怎么也比不了的。
**优质的教育资源，是老破小的硬实力**
老破小大多配套优质的教育资源，能给孩子提供不错的学习环境。很多年轻人认为，买房不如一步到位，等以后有了孩子，就能直接享受到优质的教育条件。
网友@限量版夏天在选房时，一边是报价160万的85平米老破小，另一边是面积更大但价格更低的近郊新房“远大新”，但她最终还是选了老破小，因为孩子上学步行8分钟就能到，幼儿园、小学全在步行范围内，这九年根本不用费心接送，自己也能安心上班，省去了不少麻烦。如果选了近郊的远大新，送孩子上学单程就要半小时，每天都会忙得不可开交。
**现房优势明显，当天过户当天入住**
购买老破小可以直接买现房，只要顺利完成过户，着急入住的话当天就能搬进新家；但如果是远大新的期房，往往要等待数年，甚至还可能面临烂尾的风险。所以建议打算买房的朋友，优先考虑现房会更稳妥。
我有个朋友买了期房，等了三年都没等到交房；而另一位同事买了老破小，花三个月装修、两个月通风，不到半年就住进去了，她说省下的租金都够买好几件家电了。
**得房率更高，公摊面积几乎可以忽略**
网友@琳宝学姐说，她买的57平米老破小几乎没有公摊，每个空间都能合理利用，房间显得特别宽敞，要是放在新小区，57平米很难做成两室一厅的格局。
确实我家买了119平米的房子，感觉房间还不如她家的老房子宽敞，我家的公摊面积就有二十多平米。
**房价愈发亲民，性价比凸显**
受市场环境影响，老破小的房价越来越亲民，对于那些想买房、看重孩子教育资源的人来说，老破小确实值得考虑，不仅总价更低，得房率也很高，生活的便捷性更是不用多说。
尽管老破小存在漏水、隔音差、采光通风不佳、环境杂乱、户型不合理等诸多问题，很多年轻人还是愿意选择它，再花些心思装修改造，就能住得十分舒适。
**37平米老破小的“华丽变身”**
网友@冰镇小豆奶分享，当初因为经济条件有限，又十分喜欢市区的热闹氛围，她就入手了一套没人愿意要的37平米顶楼老破小，经过自己的努力改造，成功实现了“逆袭”。如今的家是大家都喜欢的现代奶油风，完全看不出老破小原本的模样。
她建议大家，如果一开始买不起大房子，可以先考虑老破小过渡，只要用心改造一番，也能住得舒服又美观。
**让人赞不绝口的老破小改造**
再来看这套让人称赞的改造案例，网友@吃橘子不剥皮的这套40平米房子，改造后效果十分惊艳，上面的图片是改造前的样子。
这是改造后的样子，她还分享了两个重要的改造技巧：老房子格局比较局促，只要可以施工，尽量拆除一些非承重隔墙，让空间变得更加通透开阔；另外要多打造收纳空间，老破小通常存储空间不足，可以利用墙面、角落等位置定制收纳柜，提升空间利用率。
**“老破小”改造的注意事项**
最后给大家分享几点老破小改造的注意事项：
1、 装修前，一定要先确定房屋结构，以下几种结构的墙体不能随意拆除：
① 砖混结构：这类墙体对房屋的结构受力起到承重作用，所有墙体都不能改动。
② 横梁、框架柱、剪力墙和承重墙，这些结构都不允许拆除。
③ 配重墙：很多砖混结构的老房子，会在阳台和客厅之间设置半截矮墙，矮墙上方是窗户，这堵矮墙是压在悬挑梁上的配重墙，同样不能拆除。
2、 老破小的格局大多不太合理，改造前要提前做好规划设计，这样能让空间利用率更高。低楼层的房屋采光较差，设计时尽量选用浅色系、造型简约的装修风格。
3、 水电和防水改造属于隐蔽工程，千万不能马虎，装修前要仔细检查外墙、窗台、卫生间墙背面、卫生间门口墙角等部位，查看是否有渗水迹象，并及时进行维修。同时要做好墙角、管根和地漏等重要部位的防水处理。
4、 门窗改造：老旧的推拉塑钢窗，可以换成保温、隔音和密封性能更好的断桥铝门窗。
5、 收纳空间：老房子空间较小，条件允许的话一定要多设计收纳空间，满足每个区域的功能需求。
以上就是本期的全部内容，换作是你，你会选择老破小还是远大新呢？
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